8 495 740-54-48

Продумайте заранее важные моменты…

Многие задаются вопросом какой же все-таки проект дома лучше подходит для конкретно вашего земельного участка, как, будет правильнее расположить будущий дом на участке, какие расстояния нужно выдержать от вашего дома до границ вашей территории, а также до построек соседей, и главное, как сориентировать дом к соседям, проезду, и сторонам света.

Здесь будут перечислены самые большие ошибки, которые совершают 50% будущих домо- и землевладельцев, когда выбирают проект и расположение дома на участке, ошибки, которые нереально будет как-то исправить в будущем.

Сначала купите участок, затем проектируйте дом

Никогда не начинайте подбирать проект дома, если вы еще не купили ваш участок. Особенности вашего участка могут сильно повлиять на то, как удачно он впишется с тем или иным проектом дома.

Тут важно проследить за многими факторами – перепады высот, форма линейных размеров, расположение построек соседей, рельеф территории. Если участок у вас уже имеется – все эти факторы необходимо изучить, изучите, как в течение дня перемещается солнце, в какую из сторон территории открывается хороший вид, а в какую вид будет не особо привлекательный.

Создайте план участка с расположением окружения

Следующим шагом, набросайте план вашего участка с ближайшим территориальным окружением – то есть это заборы, дороги, строения соседей и учтите на этом плане стороны света. И можно будет уже нанести своеобразный воображаемый периметр территории, внутри которого будет расхоложен дом, Расположение дома, теперь, определяется минимальными расстояниями, от вашего будущего дома, до границ вашего участка и до построек соседей.

Чтобы определить эти минимальные расстояния многие землевладельцы до сих пор пользуются строительными нормами и правилами (СНИП) 1997 года, но не все, конечно же, знают, что данный СНИП уже давно как устарел и с 2011 года действует новый свод таких норм правил, в этом своде есть небольшие, но важные изменения.

Необходимые нормы расстояний

Самое главное, что вам будет необходимо знать и помнить из этого СНИП – это минимально допустимые расстояния от будущего жилого дома:

  • до границ вашего участка — 3 метра,
  • до других построек (баня, гараж, хозяйственный блок) — 1 метр.
  • до улицы – 5 метров.

Помимо всего этого, на расположение вашего будущего дома будут влиять действующие противопожарные нормы, а конкретно, расстояние до жилых построек соседей. Здесь важно учитывать материал, из которого сделаны соседние дома и ваш; и как и гласит тот же свод правил СНИП принятый в 2011 году, минимально допустимые расстояния:

  • между двумя каменными домами должно быть — 6 метров,
  • между деревянным и каменным домами– 10 метров,
  • и между двумя деревянными домами– 15 метров.

С перспективы разрешения на строительство данные расстояния сегодня не так уж и учитываются, но в каждом отдельно взятом поселка или городе запросто могут действовать собственные внутренние правила, которые и регламентируют такие моменты.

Знакомство с соседями должно пройти заранее

Если собственники ваших соседних участков уже имеются, то познакомиться с ними, это самое важное и первое, что вам придется предпринять и сделать это нужно еще до начала вашего планирования и размещения построек на своем земельном участке – недостаток или полное отсутствие этого общения как правило приводит к спорам и неприятным последствиям.

Представьте, например, вы вырыли и разместили на границе территории свой колодец, а ваш сосед сразу за забором расположил выгребную яму, а по тем же самым нормам минимально допустимое расстояния между колодцем и выгребной ямой должно быть 8 метров.

Со своими соседями, помимо ваших общих границ, есть масса общих моментов – тут как раз-таки у вас есть возможность сэкономить, распределив ваши общие расходы на совместное возведение заборов, а также вынос общих точек вашего участка.

Что такое вынос точек участка? Про этот момент я поясню подробнее.

О геодезии и расположении дома

Мы, как строительная компания, категорически не советуем своим заказчикам производить привязку к дому, не вызвав предварительно геодезистов и не «вынося в натуру» границ вашего земельного участка. Каждый участок сегодня имеет свои точные координаты, определяющие его.

И, как раз, геодезисты, при помощи своего оборудования, которое работает по сигналу от космических спутников, находят эти точки с точностью до 1 сантиметра, и вбивают специальные «колышки», которые и определяют точные границы вашего участка.

Очень частая и большая ошибка – не делать эту важную процедуру, так как по сей день происходят случаи, когда продавцы, в буквальном смысле, показывают пальцем, где примерно проходит граница участка покупателя, естественно по этим указанным пальцами границам новый собственник возводит забор и строит дом. И в следствие этого, когда геодезисты находят правильные точки по оборудованию, выясняется, что дом стоит прямо на границе или даже частично на соседнем участке, чтобы не оказаться в такой неприятной истории, необходимо «вносить в натуру» границы вашего участка еще даже до приобретения в собственность чтобы вы максимально точно знали что вы приобретаете.

Add Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Заявка
на Email консультацию
на Email консультацию